רכישה ו/או מכירה של נכס מקרקעין ובעיקר דירת מגורים, הינה גולת הכותרת הכלכלית בחייו של כל אחד מאתנו. אין שום ספק כי מדובר במקרה של רכישת דירה, מדובר בהחלטה המשמעותית ביותר בחייה של כל משפחה. לגבי רוכשי דירה, לרוב נעשים מאמצים כלכליים רבים לרכישתה לרבות שימוש בחסכונות, נטילת הלוואות משמעותיות והכל על מנת להיות בעלים של נכס מקרקעין, שמהווה גם עוגן, מנוחה ונחלה למשפחה. לגבי מוכרי דירת מגורים, הרי אלה מוסרים את הנכס הנדל"ני היקר להם מכל וחשוב להם לקבל את התמורה במועד ובמלואה, בין אם בכוונתם להתקדם לדירה אחרת ובין אם לאו.

עסקת מקרקעין היא מהחשובות ומהיקרות בחיינו ועל כן יש להתייחס אליה ברצינות רבה. הליך רכישה ו/או מכירה של נכס מקרקעין כרוך בסיכונים רבים הן מנקודת המבט של המוכר והן של הקונה. בטרם חותמים על הסכם לרכישת דירה יש לבצע את כל הבדיקות המקדימות שהנן הכרחיות להצלחת העסקה, בין היתר מדובר בבדיקת מצבו המשפטי, התכנוני והפיזי של הנכס הנרכש. רק לשם המחשה, חריגת בניה שתמצא בנכס עשויה לפגוע בקבלת משכנתא המהווה בד"כ את מקור המימון לרכישה. עסקת מקרקעין גם כפופה לחוקי מיסוי מקרקעין מורכבים, היטלים שונים, אגרות ובירוקרטיה לא פשוטה.

לכן, לפני כל עסקה במקרקעין, חשוב ביותר כבר בשלב הטרום חוזי לקבל ייעוץ וייצוג משפטי מתאים מעורך דין שזהו תחום התמחותו והוא בעל נסיון רב בעסקאות נדל"ן שהרי לא בכדי אמרו חז"ל: "אין חכם כבעל ניסיון". אזרחים רבים נוטים לזלזל בייצוג משפטי מתאים ובוחרים עורך דין שלא על פי ידיעותיו וניסיונו בתחום, אלא על פי שכר הטרחה המבוקש. זוהי טעות קשה שיכולה לעלות בהוצאות מיותרות, שלא לדבר על סיכון של ממש לכספים המיועדים לרכישת הדירה, בבחינת השמתם על קרן הצבי.

עורך הדין נסים עזרן הינו בעל נסיון רב שנים בתחום עסקאות המקרקעין, הן בייצוג קונים וייצוג מוכרים בעסקאות מכר מגוונות של דירות מגורים, בנייני מגורים, קרקעות, מגרשים לבניה, נכסים מסחריים כגון חנויות, משרדים, מבני תעשיה ועוד.

לעורך הדין נסים עזרן נסיון רב בייצוג רוכשי דירות מקבלנים, ייצוג קבלנים בפרוייקטים למגורים, ייצוג קונים ומוכרים פרטיים, ייצוג יזמים ואנשי עסקים בעריכת חוזי מכר מקרקעין כאשר כל הסכם נערך במיוחד ומותאם באופן אישי לצרכיו ודרישותיו של כל לקוח.

הייצוג נעשה במקצועיות רבה, במסירות ובנאמנות, תוך שימת דגש על שירות מלא ללקוח. השירות כולל את כל הבדיקות המשפטיות המקדימות, הסידורים הבירוקרטיים, שליחויות במטרה לחסוך ללקוח זמן וכסף מיותר.

על פי חוק, מוטל על כל מוכר זכות המקרקעין ועל עושה פעולה באיגוד מקרקעין מס שבח, ועל רוכש זכות במקרקעין מוטל מס רכישה.

מס שבח הינו למעשה מס רווח הון המוטל על מוכר זכות במקרקעין אשר אינה מלאי עסקי. המס מוטל כאשר למוכר נוצר רווח ממכירת הזכות במקרקעין. חוק מיסוי מקרקעין קובע את דרך חישוב המס, את ההוצאות המותרות בניכוי, הוראות לקביעת יום המכירה ושווי המכירה וכן יום הרכישה ושווי הרכישה. בנוסף קובע החוק פטורים שונים והקלות ממס.

מס רכישה הינו מס בשיעור משווי המכירה. במקרה של דירת מגורים שיעור המס הוא בהתאם למדרגות הנקבעות על ידי רשות המסים , ובמקרה של נכס אחר בשיעור מס קבוע משווי המכירה.

על כל עסקה במקרקעין יש לדווח לרשות המסים במועדים הקבועים בחוק. הצדדים לעסקת מקרקעין מדווחים לרשות המסים באמצעות שומה עצמית שעורך כל אחד מהם לפי עניינו.

לעריכת השומה וחישוב המסים אינה דבר של מה בכך ומומלץ להיוועץ בעורך דין מומחה למיסוי מקרקעין בטרם הגשת ההצהרה לרשות המסים. המלצה זו מתחזקת לאור הרפורמה המקיפה שקיבלה ממשלת ישראל ביולי 2013 במיסוי מקרקעין שעיקרה בתחום דירות המגורים ושנכנסה לתוקף בחודש ינואר 2014 (תיקון 76 לחוק).

כעת, בכל עסקת מקרקעין יש לבצע בדיקה מדוקדקת האם זכאי מוכר דירת מגורים לפטור ממס שבח, האם כדאי לנצל פטור ו/או הקלה כזו או אחרת ממס שבח ולערוך שומה עצמית מקצועית ומתאימה. כמו כן, חישוב מס הרכישה גם הוא עשוי להיות מורכב במקרים מסויימים ויש לבצע תכנון מס לגיטימי המיטיב עם הרוכש. חשוב לציין כי שומה עצמית כפופה לבדיקת רשות המסים שעשויה שלא לקבלה ולהוציא שומה אחרת, תחת השומה העצמית.

אם כן, תכנון מס נכון הינו קריטי בעסקת מקרקעין בין דירת מגורים ובין אחרת ומומלץ מאוד להיעזר בשרותיו של עורך דין בעל ניסיון בתחום מיסוי המקרקעין, השולט ברזי התקנות ותתי הסעיפים שבחוק מיסוי מקרקעין על מנת לבצע תכנון מס לגיטימי באופן המיטיב ביותר עבורכם.

עורך הדין נסים עזרן בעל ניסיון רב בעריכות שומה מקצועיות, טיפול אל מול רשות המסים בהליכי השגה וערר על שומות מס שבח ו/או רכישה. השומה נערכת בזהירות ובמקצועיות תוך שימת דגש על תכנון מס לגיטימי מיטבי לכל לקוח בהתאם לחוקי המיסוי העדכניים ביותר.

עורך הדין נסים עזרן הינו נוטריון מוסמך ומשרדו ערוך ומוכן להעניק את כל שרותי הנוטריון לרבות:

• אימות חתימה על מסמך
  
• יפוי כוח נוטריוני מטעם בנק למשכנתאות
  
• אימות הסכם ממון שנכרת לפני הנישואין
  
• אישור עשיית צוואה
  
• אישור אפוסטיל
  
• אישור הצהרה
  
• תרגום מסמכים נוטריוני
  
• תעודת חיים
  

שרותי הנוטריון ניתנים על ידי עורך הדין עזרן במהירות ובמקצועיות על פי החוק, בהתאם לדרישת הלקוח.