ניסים עזרן

עורך דין ונוטריון

ניסים עזרן עורך דין ונוטריון

התמחיות ושירותים

משפחה

דיני מקרקעין

משפט אזרחי - מסחרי

הופעות בבתי המשפט בכל הערכאות

נוטריון

ליטיגציה 

נעים להכיר

עורך הדין עזרן הינו בוגר הפקולטה למשפטים של אוניברסיטת תל אביב, בעל תואר ראשון LL.B במשפטים משנת 2001 וחבר לשכת עורכי הדין משנת 2002. 

עורך הדין עזרן התמחה בבית המשפט השלום בתל אביב בלשכת סגן נשיא בית המשפט השלום דאז.

עורך הדין נסים עזרן בעל התמחות בתחום המשפט האזרחי מסחרי (דיני חוזים, תאגידים וכיו"ב) וכן התמחות ייחודית בדיני המקרקעין והמגוונים לרבות עסקאות מכר, תביעות בשל הפרת חוזה מכר, פינוי וסילוק יד, עריכה וטיפול בחוזי שכירות למגורים, משרדים ותעשייה, תביעות לפינוי וסילוק יד ועוד. 

עורך הדין נסים עזרן בעל מיומנות, ניסיון וידע רב בעסקאות מכר מקרקעין מגוונות, במיסוי מקרקעין למגורים ושלא למגורים, וכן ניסיון רב בייצוג לקוחות פרטיים ועסקיים. 

עורך הדין נסים עזרן בעל ידע ניסיון בסדרי הדין בבתי המשפט ובעל נסיון רב בייצוג ובהופעות בבתי המשפט בערכאות השונות, בתיקים אזרחיים מגוונים. 

עורך הדין נסים עזרן פועל מתוך תפיסת עולם טבעית כי עורך דין הינו בראש ובראשונה איש ציבור, בעל ידע משפטי  שייעודו העיקרי הוא שימוש בידע הנרכש לטובת הציבור הזקוק לכך, ובכך יביא עורך הדין לקידום הצדק החברתי בישראל ולצמצום הפערים בחברה. לכן, עוד במהלך היותו סטודנט באוניברסיטת תל אביב, היה עורך הדין עזרן פעיל בעמותת "הלב המשפט" אשר העניקה סיוע משפטי אזרחי במגוון תחומים כגון הוצאה לפועל, דיני בנקאות, דיני משפחה, ביטוח לאומי ועוד, לאזרחים שידם אינה משגת. בשל פעילותו זו זכה לפרס נשיא אוניברסיטת תל אביב להתנדבות לשנת 2002. 

בהמשך היה עורך הדין עזרן פעיל בתכנית "שכר מצווה" של לשכת עורכי הדין ובמסגרתה העניק ייעוץ משפטי ללא תשלום, לזקוקים לכך. גם כיום, באופן עצמאי נוטל עורך הדין עזרן על עצמו ייצוג "פרו בונו" בהתנדבות מלאה, במקרים של אזרחים אשר נפגעו מהרשויות השונות וזכויות היסוד שלהם נפגעו בעוד אין ביכולתם לממן שכר טרחת עורך דין למיצוי זכויותיהם. 

עורך הדין עזרן בעל תודעת שרות גבוהה, מחוייב למתן שרות אישי מקצועי ביותר לכל לקוח בין פרטי ובין ציבורי, אמינות ויושר אישי ללא פשרות. עובדות אלו מבטיחות ייצוג ושירות ברמה הגבוהה ביותר ותשומת לב מעמיקה לכל לקוח ולקוח.

עסקאות במקרקעין

רכישה ו/או מכירה של נכס מקרקעין ובעיקר דירת מגורים, הינה גולת הכותרת הכלכלית בחייו של כל אחד מאתנו. אין שום ספק כי מדובר במקרה של רכישת דירה, מדובר בהחלטה המשמעותית ביותר בחייה של כל משפחה. לגבי רוכשי דירה, לרוב נעשים מאמצים כלכליים רבים לרכישתה לרבות שימוש בחסכונות, נטילת הלוואות משמעותיות והכל על מנת להיות בעלים של נכס מקרקעין, שמהווה גם עוגן, מנוחה ונחלה למשפחה. לגבי מוכרי דירת מגורים, הרי אלה מוסרים את הנכס הנדל"ני היקר להם מכל וחשוב להם לקבל את התמורה במועד ובמלואה, בין אם בכוונתם להתקדם לדירה אחרת ובין אם לאו.

עסקת מקרקעין היא מהחשובות ומהיקרות בחיינו ועל כן יש להתייחס אליה ברצינות רבה. הליך רכישה ו/או מכירה של נכס מקרקעין כרוך בסיכונים רבים הן מנקודת המבט של המוכר והן של הקונה. בטרם חותמים על הסכם לרכישת דירה יש לבצע את כל הבדיקות המקדימות שהנן הכרחיות להצלחת העסקה, בין היתר מדובר בבדיקת מצבו המשפטי, התכנוני והפיזי של הנכס הנרכש. רק לשם המחשה, חריגת בניה שתמצא בנכס עשויה לפגוע בקבלת משכנתא המהווה בד"כ את מקור המימון לרכישה. עסקת מקרקעין גם כפופה לחוקי מיסוי מקרקעין מורכבים, היטלים שונים, אגרות ובירוקרטיה לא פשוטה.

לכן, לפני כל עסקה במקרקעין, חשוב ביותר כבר בשלב הטרום חוזי לקבל ייעוץ וייצוג משפטי מתאים מעורך דין שזהו תחום התמחותו והוא בעל נסיון רב בעסקאות נדל"ן שהרי לא בכדי אמרו חז"ל: "אין חכם כבעל ניסיון". אזרחים רבים נוטים לזלזל בייצוג משפטי מתאים ובוחרים עורך דין שלא על פי ידיעותיו וניסיונו בתחום, אלא על פי שכר הטרחה המבוקש. זוהי טעות קשה שיכולה לעלות בהוצאות מיותרות, שלא לדבר על סיכון של ממש לכספים המיועדים לרכישת הדירה, בבחינת השמתם על קרן הצבי.

עורך הדין נסים עזרן הינו בעל נסיון רב שנים בתחום עסקאות המקרקעין, הן בייצוג קונים וייצוג מוכרים בעסקאות מכר מגוונות של דירות מגורים, בנייני מגורים, קרקעות, מגרשים לבניה, נכסים מסחריים כגון חנויות, משרדים, מבני תעשיה ועוד.

לעורך הדין נסים עזרן נסיון רב בייצוג רוכשי דירות מקבלנים, ייצוג קבלנים בפרוייקטים למגורים, ייצוג קונים ומוכרים פרטיים, ייצוג יזמים ואנשי עסקים בעריכת חוזי מכר מקרקעין כאשר כל הסכם נערך במיוחד ומותאם באופן אישי לצרכיו ודרישותיו של כל לקוח.

הייצוג נעשה במקצועיות רבה, במסירות ובנאמנות, תוך שימת דגש על שירות מלא ללקוח. השירות כולל את כל הבדיקות המשפטיות המקדימות, הסידורים הבירוקרטיים, שליחויות במטרה לחסוך ללקוח זמן וכסף מיותר.

מיסוי מקרקעין

על פי חוק, מוטל על כל מוכר זכות המקרקעין ועל עושה פעולה באיגוד מקרקעין מס שבח, ועל רוכש זכות במקרקעין מוטל מס רכישה.

מס שבח הינו למעשה מס רווח הון המוטל על מוכר זכות במקרקעין אשר אינה מלאי עסקי. המס מוטל כאשר למוכר נוצר רווח ממכירת הזכות במקרקעין. חוק מיסוי מקרקעין קובע את דרך חישוב המס, את ההוצאות המותרות בניכוי, הוראות לקביעת יום המכירה ושווי המכירה וכן יום הרכישה ושווי הרכישה. בנוסף קובע החוק פטורים שונים והקלות ממס.

מס רכישה הינו מס בשיעור משווי המכירה. במקרה של דירת מגורים שיעור המס הוא בהתאם למדרגות הנקבעות על ידי רשות המסים , ובמקרה של נכס אחר בשיעור מס קבוע משווי המכירה.

על כל עסקה במקרקעין יש לדווח לרשות המסים במועדים הקבועים בחוק. הצדדים לעסקת מקרקעין מדווחים לרשות המסים באמצעות שומה עצמית שעורך כל אחד מהם לפי עניינו.

לעריכת השומה וחישוב המסים אינה דבר של מה בכך ומומלץ להיוועץ בעורך דין מומחה למיסוי מקרקעין בטרם הגשת ההצהרה לרשות המסים. המלצה זו מתחזקת לאור הרפורמה המקיפה שקיבלה ממשלת ישראל ביולי 2013 במיסוי מקרקעין שעיקרה בתחום דירות המגורים ושנכנסה לתוקף בחודש ינואר 2014 (תיקון 76 לחוק).

כעת, בכל עסקת מקרקעין יש לבצע בדיקה מדוקדקת האם זכאי מוכר דירת מגורים לפטור ממס שבח, האם כדאי לנצל פטור ו/או הקלה כזו או אחרת ממס שבח ולערוך שומה עצמית מקצועית ומתאימה. כמו כן, חישוב מס הרכישה גם הוא עשוי להיות מורכב במקרים מסויימים ויש לבצע תכנון מס לגיטימי המיטיב עם הרוכש. חשוב לציין כי שומה עצמית כפופה לבדיקת רשות המסים שעשויה שלא לקבלה ולהוציא שומה אחרת, תחת השומה העצמית.

אם כן, תכנון מס נכון הינו קריטי בעסקת מקרקעין בין דירת מגורים ובין אחרת ומומלץ מאוד להיעזר בשרותיו של עורך דין בעל ניסיון בתחום מיסוי המקרקעין, השולט ברזי התקנות ותתי הסעיפים שבחוק מיסוי מקרקעין על מנת לבצע תכנון מס לגיטימי באופן המיטיב ביותר עבורכם.

עורך הדין נסים עזרן בעל ניסיון רב בעריכות שומה מקצועיות, טיפול אל מול רשות המסים בהליכי השגה וערר על שומות מס שבח ו/או רכישה. השומה נערכת בזהירות ובמקצועיות תוך שימת דגש על תכנון מס לגיטימי מיטבי לכל לקוח בהתאם לחוקי המיסוי העדכניים ביותר.

נוטריון

נוטריון הוא עורך דין המוסמך, בהתאם לחוק, לאמת, לאשר, להעיד ולערוך מסמכים משפטיים. חתימתו של הנוטריון, במקרים המוסדרים בחוק, נחשבת בעיני בית המשפט כאישור למקוריותו של המסמך, לזהותו של החותם עליו או לעובדה כי המסמך נחתם מרצונו הטוב והחופשי של החותם. מסמכי הנוטריון מיועדים לשמש כראיה בבתי משפט או בפני רשויות אחרות, וזאת הן בארץ והן מחוץ לה.

עורך הדין נסים עזרן הינו נוטריון מוסמך ומשרדו ערוך ומוכן להעניק את כל שרותי הנוטריון לרבות:

  • אימות חתימה על מסמך
  • יפוי כוח נוטריוני מטעם בנק למשכנתאות
  • אימות הסכם ממון שנכרת לפני הנישואין
  • אישור עשיית צוואה
  • אישור אפוסטיל
  • אישור הצהרה
  • תרגום מסמכים נוטריוני
  • תעודת חיים

 

שרותי הנוטריון ניתנים על ידי עורך הדין עזרן במהירות ובמקצועיות על פי החוק, בהתאם לדרישת הלקוח.

המלצות


עורך דין מעולה!!! ממליץ בחום. מקצועי, אמין, סופסוף מישהו שאפשר לסמוך עליו בעיניים עצומות.

אייל בן חיים

עורך דין שעובד בשבילך ולא משמש רק חותמת גומי - מומלץ בחום!

אופיר נימצן

אדם מדהים עזר לנו כשהיינו בצרה נשמה טהורה מאחלת לו פרנסה טובה אושר וכל הטוב שאפשר כן ירבו אנשים כמוהו

‎רונית למעי



אני מאד ממליץ על ניסים. ייעוץ טוב ושרות מעולה. כבר כמה עסקאות שניסים ליווה אותי ובזכותו הכל זרם מהר והושגו הסכמות בתנאים המיטביים עבורנו.

דן

אדם מדהים עזר לנו כשהיינו בצרה נשמה טהורה מאחלת לו פרנסה טובה אושר וכל הטוב שאפשר כן ירבו אנשים כמוהו

Libi Chigirinsky

יצירת קשר

זד"ל 5, ראשון לציון

required remove
required remove
required remove

כל הזכויות שמורות לניסים עזרן, עורך דין ונוטריון

Landing page by 1net